Posted in금융정책
재건축 이주비 대출 금리 6~8%를 시공사가 정한다
이주비 대출 부족분을 메우는 추가 이주비는 지금 연 6~8%로 조달됩니다. 주택금융공사 보증이 목표하는 연 4%대는 2027년 1월이고, 먼저 깎인 것은 조합 사업비 보증료였습니다.
Posted in금융정책
재건축 공사비 검증 22.4% 감액, 신청은 반토막
공사비 검증을 받으면 시공사 증액 요구액의 22.4%가 깎입니다. 그런데 신청 건수는 1년 새 반토막이 났습니다. 조합원 5분의 1이면 청구할 수 있는 권리와 그 한계를 정리했습니다.
Posted in금융정책
재건축 분담금 1억 9천, 이주비 LTV 40% 유지
재건축 분담금은 종후자산평가액에서 권리가액을 뺀 값입니다. 8·13 대책이 바꾼 것은 이주비 LTV 비율이 아니라 담보 기준이며, 그 기준은 분담금을 정하는 숫자와 같습니다.
Posted in투자전략
목4동 공주복, 20일 만에 동의율 67% 넘긴 이유
목4동 공주복이 예정지구 지정 50일 만에 본지구 요건을 넘겼습니다. 19만㎡·약 4,200가구 규모와 동의율 72%, 1군 건설사 6곳이 붙은 이유, 이웃 목2동과의 3년 격차를 정리했습니다.
Posted in보험연금
5세대 실손보험 갈아탈까, 비급여 한도가 기준이다
5세대 실손보험, 무엇이 달라졌나 5세대 실손보험은 보험료가 싸진 것이 아니라 보장을 줄인 것입니다. 중증은 지키고 비중증은 덜어냈다 2026년 5월 6일부터 판매가 시작됐고, 보험료는 4세대 대비 약 30%, 1·2세대 대비 50%…
Posted in금융정책
재건축 규제 완화, 서울시 건의 3건을 정부가 막았다
재건축 규제 완화를 두고 서울시와 정부가 갈렸습니다. 8·13 대책에 반영된 3건과 빠진 3건, 조합원 지위 양도와 용적률이 막힌 이유, 투자자가 확인할 3단계를 정리했습니다.
Posted in시장동향
목동 재건축 30조 수주전, 14개 단지 속도가 갈렸다
목동 재건축 14개 단지가 모두 심의를 통과했습니다. 6단지 시공사 선정과 11단지 구역지정 신청 사이에 벌어진 진도 차이, 30조 수주전의 의미, 단지를 고르는 3단계를 정리했습니다.
Posted in투자전략
정비사업 조합설립 4개월, 245일이 사라졌다
정비사업 조합설립, 2026년 8월에 무엇이 바뀌었나 정비사업 조합설립에 걸리던 1년이 4개월로 줄었습니다. 서울시 조합설립 공정촉진 절차 개선안 (2026.08.18 시행) 서울시는 2026년 8월 18일부터 '조합설립 공정촉진 절차 개선방안'을 시행했고, 다음 날인…
Posted in시장동향
합계출산율 0.8명, 노후 준비 52세에 갈린다
합계출산율 0.80명, 무엇이 달라졌나 합계출산율이 0.80명으로 4년 만에 0.8명대를 회복했습니다. 2025년 출생통계 요약 (국가데이터처, 2026.08.26) 국가데이터처가 8월 26일 확정 발표한 2025년 출생통계입니다. 전년 0.75명에서 0.05명 올랐습니다. 출생아는 25만 4,341명으로 전년보다…
다주택자 만기연장 불허, 2026 가계부채 3가지
다주택자 만기연장 불허, 무엇이 달라졌나 다주택자 만기연장은 2026년 4월 17일부터 원칙적으로 막혔습니다. 금융위원회가 4월 1일 발표한 '2026년도 가계부채 관리방안'에 담긴 조치입니다. 부제부터가 선언에 가깝습니다. 부동산 시장과 금융의 절연입니다. 다주택자 만기연장…