서울 재개발·재건축 길잡이
내 구역, 지금 몇 단계인가요?
서울시가 공개한 358곳의 진행 단계·건립 세대수·인가 날짜를 한 화면에서 찾습니다.
- 구역지정
- 추진위
- 조합설립
- 건축심의
- 사업시행
- 관리처분
- 착공
관리처분인가가 나면 분담금 기준이 정해지고 이주가 시작됩니다.
구역 찾기
자료: 서울특별시 「서울시 정비사업 추진현황」(2026년 6월 기준, 서울 열린데이터광장) · 공공누리 제1유형. 단계와 날짜는 서울시 집계 시점 값이며, 이후 변경은 각 조합·구청 공고가 우선합니다.
서울 재개발 구역, 단계마다 무엇이 달라지나
서울 재개발 구역은 일곱 단계를 거쳐 착공에 이릅니다. 단계마다 확인할 것이 다르고, 특히 관리처분인가 전후로 돈과 매매 조건이 크게 바뀝니다.
| 단계 | 뜻 | 이 단계에서 확인할 것 |
|---|---|---|
| 구역지정 | 정비구역 범위 확정 | 내 집이 구역 안에 들어가는지 |
| 추진위 | 조합을 만들기 위한 모임 | 조합설립 동의율 |
| 조합설립 | 조합 인가 | 재건축은 투기과열지구에서 이때부터 조합원 지위 양도가 막힘 |
| 건축심의 | 층수·동 배치 심의 | 건립 세대수와 층수 |
| 사업시행인가 | 설계·세대수 확정 | 조합원 분양신청 일정 |
| 관리처분인가 | 분담금 기준 확정 | 비례율·이주 일정, 재개발은 이때부터 지위 양도가 막힘 |
| 착공 | 공사 시작 | 일반분양 시기 |
2026년 6월 기준 서울 재개발·재건축 358곳의 단계
서울시 집계에서 가장 많은 것은 조합설립 단계로 106곳입니다. 관리처분 단계는 53곳, 착공은 37곳입니다. 유형으로는 주택정비형 재개발이 164곳, 공동주택 재건축이 126곳입니다.
| 단계 | 구역 수 |
|---|---|
| 구역지정 | 31곳 |
| 추진위 | 58곳 |
| 조합설립 | 106곳 |
| 건축심의 | 29곳 |
| 사업시행 | 44곳 |
| 관리처분 | 53곳 |
| 착공 | 37곳 |
구역별 분담금·이주비 분석
위 조회 결과에서 「자세히 보기」 버튼이 붙은 구역은 분담금, 이주비, 매수 제한, 인근 시세까지 따로 정리한 글이 있는 곳입니다. 검색이 많은 구역부터 차례로 늘려 갑니다.
서울 재개발 구역 조회 Q&A
Q. 서울 재개발 구역 정보는 어디 자료인가요?
A. 서울특별시가 서울 열린데이터광장에 공개한 「서울시 정비사업 추진현황」(2026년 6월 기준)입니다. 서울시는 이 자료를 분기마다 갱신하며, 새 자료가 나오면 이 페이지도 고칩니다.
Q. 내 구역이 목록에 없습니다.
A. 도심 상업지역 정비(도시정비형 재개발)와 모아타운·도심복합사업처럼 다른 법으로 진행하는 사업은 이 목록에 들어 있지 않습니다.
Q. 표의 단계와 실제 진행이 다릅니다.
A. 서울시 집계 시점 이후에 인가가 난 구역은 반영되지 않았을 수 있습니다. 최신 진행은 해당 조합과 구청 공고가 우선합니다.
출처: 서울특별시 「서울시 정비사업 추진현황」(2026년 6월 기준) 서울 열린데이터광장 · 공공누리 제1유형