한남5구역 분담금은 지금 얼마로 보면 되나
한남5구역 분담금은 아직 확정되지 않았습니다.
조합원 분양신청이 2026년 10월 6일부터 11월 9일까지 진행 중이고, 분담금은 그 결과로 만드는 관리처분계획에서 정해집니다.
한남5구역은 2026년 4월 30일 사업시행인가를 받았고 11월 9일까지 조합원 분양신청을 받은 뒤 관리처분계획으로 분담금을 정합니다.
공개된 가장 가까운 숫자는 조합원 분양가입니다. 머니투데이 보도로 84㎡가 25억 8,000만 원입니다.
귀하께서 한남5구역 조합원이시든 매수를 보고 계시든, 이 글은 진행 단계, 조합원 분양가, 감정평가와 분담금 가정 계산, 지금 사도 되는지 순서로 정리합니다.
한남5구역 재개발은 어디까지 왔나
서울시 「정비사업 추진현황」(2026년 6월 기준)은 한남5구역을 사업시행 단계로 적고 있습니다.
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 재정비촉진구역 지정 | 2009년 10월 1일 |
| 추진위원회 승인 | 2010년 6월 15일 |
| 조합설립인가 | 2012년 8월 22일 |
| 건축심의 | 2024년 4월 9일 |
| 사업시행인가 | 2026년 4월 30일 |
| 감정평가 통지 | 2026년 9월 21일 안내 책자 발송 |
| 조합원 분양신청 | 2026년 10월 6일~11월 9일 |
| 관리처분인가 (조합 목표) | 2027년 1분기 |
기준: 서울시 정비사업 추진현황(2026.6), MTN 2026년 9월 22일·머니투데이 9월 30일 보도. 관리처분인가는 조합 목표이며 바뀔 수 있습니다.
조합설립 뒤 사업시행인가까지 14년 가까이 걸렸습니다. 시공사 선정과 사업시행인가를 마친 뒤로는 속도가 붙어, 인가 다섯 달 만에 분양신청에 들어갔습니다.
한남5구역은 2,592세대를 짓고 대안설계로는 2,401가구입니다
서울시 자료로는 기존 2,635가구를 헐고 2,592세대(분양 2,202·임대 390)를 짓습니다. 동빙고동 60 일대, 한남뉴타운 가운데 한강과 맞닿은 구간이 긴 구역입니다.
시공사는 DL이앤씨이고 제안 단지명은 「아크로 한남」입니다. MTN은 DL이앤씨 대안설계 기준으로 아파트 2,401가구와 오피스텔 146실, 총사업비 1조 7,584억 원이라고 전했습니다.
한남5구역 세대수는 서울시 자료 2,592세대와 대안설계 기준 2,401가구로 갈려 있어 관리처분계획에서 최종 숫자를 확인해야 합니다.
세대수가 바뀌면 일반분양 물량과 수입이 바뀌고, 그만큼 비례율과 한남5구역 분담금도 움직입니다.
한남5구역 조합원 분양가 84㎡ 25억 8,000만 원
머니투데이가 전한 조합원 분양가는 이렇습니다.
| 주택형 | 조합원 분양가 |
|---|---|
| 59㎡ | 20억 6,000만 원 |
| 84㎡ | 25억 8,000만 원 |
| 114㎡ | 31억 9,000만 원 |
기준: 머니투데이 2026년 9월 30일 보도. 관리처분계획 인가 때 바뀔 수 있습니다.
같은 날 분양신청을 받은 은마아파트 84㎡ 32억 3,000만 원, 잠실주공5단지 84㎡ 30억 3,078만 원보다는 낮습니다. 다만 조합원 분양가가 곧 한남5구역 분담금은 아닙니다. 내 집의 감정평가액과 비례율로 계산한 권리가액을 빼야 합니다.
감정평가액이 10억이면 한남5구역 분담금은 얼마쯤 될까
계산식은 감정평가액 × 비례율 = 권리가액, 조합원 분양가 − 권리가액 = 분담금입니다. 비례율은 공개 자료에서 찾지 못해 100%와 90%를 가정했습니다.
| 내 집 감정평가액 (가정) | 비례율 100% (가정) | 비례율 90% (가정) |
|---|---|---|
| 5억 원 | 약 20억 8,000만 원 | 약 21억 3,000만 원 |
| 10억 원 | 약 15억 8,000만 원 | 약 16억 8,000만 원 |
| 15억 원 | 약 10억 8,000만 원 | 약 12억 3,000만 원 |
가정: 84㎡ 조합원 분양가 25억 8,000만 원 신청. 실제 비례율·분양가는 관리처분계획에서 정해집니다.
한남5구역 분담금은 감정평가액 10억 원인 집이 84㎡를 받으면 비례율 100% 가정으로 약 15억 8,000만 원입니다.
조합은 9월 21일 조합원별 감정평가 내역과 추정 분담금을 담은 안내 책자를 보냈습니다. 조합원이시라면 책자의 감정평가액을 표의 첫 칸에 넣어 한남5구역 분담금을 다시 계산해 보십시오. 이의신청 방법도 같은 책자에 있습니다.
분담금 일부를 대출로 마련하실 계획이라면 내 소득 기준 한도부터 보셔야 합니다. 이주비 대출 비율과 은행 조건은 공개 자료에서 찾지 못했습니다.
지금 한남5구역 집을 사면 조합원이 되나
관리처분 인가 전이라 지위 양도 제한 시점은 아직 아닙니다. 2025년 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구가 됐고, 도시정비법 제39조 제2항은 재개발 조합원 지위 양도를 관리처분계획인가 이후에 막습니다.
조합 목표대로 2027년 1분기에 관리처분인가가 나면 그때부터는 조합원 지위를 넘겨받기 어렵습니다. 매수 창이 길지 않다는 뜻입니다.
또 분양신청 기간 안에 신청하지 않은 조합원의 집은 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 매수 전에 매도인이 분양신청을 했는지, 어떤 주택형을 신청했는지 조합에 서면으로 확인하셔야 합니다. 토지거래허가 대상인지도 용산구청에서 직접 확인하십시오.
한남5구역 매물은 11월 9일까지 매도인이 분양신청을 했는지에 따라 입주권이 될 수도, 현금청산 대상이 될 수도 있습니다.
보신자99의 창구 메모
제가 정책자금 신청서를 검토할 때 가장 먼저 본 것은 계획서의 숫자가 추정인지 확정인지였습니다. 추정 숫자로 자금 계획을 세운 회사가 인가 단계에서 계획을 다시 짜는 일을 여러 번 봤습니다.
한남5구역의 25억 8,000만 원도 분양신청 때 제시된 숫자입니다. 한남5구역 분담금도 아직 추정입니다. 저도 비례율이 공개되면 이 글의 분담금 표를 다시 계산할 생각입니다.
한남5구역 조합원이시라면 안내 책자의 추정 분담금이 아니라 관리처분계획 인가본의 숫자로 자금 계획을 세우십시오.
바로 옆 구역의 진행은 한남3구역 재개발 정리에서, 분양신청을 먼저 마친 구역의 분담금 흐름은 신림1구역 재개발 분담금에서 비교해 보실 수 있습니다. 대출 한도는 대출한도 계산기로 직접 계산해 보실 수 있습니다.
한남5구역 분담금 확인 전에 해 둘 다섯 가지
- 감정평가 통지서 금액
위 한남5구역 분담금 표의 첫 칸에 넣어 계산합니다. - 신청할 주택형과 정확한 조합원 분양가
같은 84㎡라도 타입마다 다를 수 있습니다. - 11월 9일 분양신청 마감
신청하지 않으면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. - 관리처분 총회 자료의 비례율
공개되면 표를 다시 계산합니다. - 매수 예정이면 매도인의 분양신청 여부
조합에 서면으로 확인합니다.
한남5구역 재개발 Q&A
Q. 한남5구역 조합원 분양가는 얼마인가요?
A. 2026년 9월 보도 기준 59㎡ 20억 6,000만 원, 84㎡ 25억 8,000만 원, 114㎡ 31억 9,000만 원입니다. 관리처분 때 바뀔 수 있습니다.
Q. 한남5구역 조합원 분양신청은 언제까지인가요?
A. 2026년 10월 6일부터 11월 9일까지입니다. 한남5구역 분담금은 그 뒤 관리처분계획에서 정해집니다.
Q. 한남5구역 시공사는 어디인가요?
A. DL이앤씨이고 제안 단지명은 「아크로 한남」입니다.
Q. 한남5구역 관리처분 인가는 언제인가요?
A. 조합은 2027년 1분기 관리처분인가를 목표로 하고 있습니다.
출처
- 서울 열린데이터광장: 서울시 정비사업 추진현황(2026.6)
- 머니투데이: ‘은마·잠실5·한남5’ 조합원 분양 신청 돌입(2026.09.30)
- MTN: 한남5구역, 조합원 분양신청 돌입…관리처분계획 시동(2026.09.22)
본 글은 단순 정보 제공용이며, 투자 권유가 아닙니다. 본문 속 사례는 이해를 돕기 위해 재구성한 것이며, 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 분담금 표는 가정에 따른 계산이며 실제 금액은 관리처분계획과 감정평가에 따릅니다.
