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조합설립 동의율 70%, 토지면적 50%는 그대로다
조합설립 동의율이 재개발도 75%에서 70%로 내려갑니다. 다만 토지면적 50% 조건은 그대로이고 아직 법이 바뀐 것도 아닙니다. 실제로 날짜가 사라지는 항목은 따로 있습니다.
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재건축 이주비 대출 금리 6~8%를 시공사가 정한다
이주비 대출 부족분을 메우는 추가 이주비는 지금 연 6~8%로 조달됩니다. 주택금융공사 보증이 목표하는 연 4%대는 2027년 1월이고, 먼저 깎인 것은 조합 사업비 보증료였습니다.
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재건축 공사비 검증 22.4% 감액, 신청은 반토막
공사비 검증을 받으면 시공사 증액 요구액의 22.4%가 깎입니다. 그런데 신청 건수는 1년 새 반토막이 났습니다. 조합원 5분의 1이면 청구할 수 있는 권리와 그 한계를 정리했습니다.
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재건축 분담금 1억 9천, 이주비 LTV 40% 유지
재건축 분담금은 종후자산평가액에서 권리가액을 뺀 값입니다. 8·13 대책이 바꾼 것은 이주비 LTV 비율이 아니라 담보 기준이며, 그 기준은 분담금을 정하는 숫자와 같습니다.
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목동 재건축 30조 수주전, 14개 단지 속도가 갈렸다
목동 재건축 14개 단지가 모두 심의를 통과했습니다. 6단지 시공사 선정과 11단지 구역지정 신청 사이에 벌어진 진도 차이, 30조 수주전의 의미, 단지를 고르는 3단계를 정리했습니다.